新月/宜大旁三角窗店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：43.64 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：35.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.52 坪
- 土地面積：18.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屏/光復國小.復興國中.宜蘭大學
鄰近公園：文化中心/運動公園
生活機能：綠九市場.文化早市/神農商圈/新月廣場
附近交通：宜蘭火車站.公車竹篙小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屏/光復國小.復興國中.宜蘭大學
鄰近公園：文化中心/運動公園
生活機能：綠九市場.文化早市/神農商圈/新月廣場
附近交通：宜蘭火車站.公車竹篙小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭市核心地段，具備成熟的學區與生活機能，且總坪數寬大，對於需要大空間或兼顧收租的買方而言，具備相當吸引力。然而，主要考量點在於「55 年屋齡」與「加蓋空間」兩大隱憂。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者。
主要理由如下：
- 價值對比：單價約 43 萬/坪對於老舊透天略顯昂貴，建議評估周邊同屋齡物件價格，確認是否包含重建價值或學區溢價。
- 貸款與風險：55 年屋齡極可能影響銀行貸款年限，加上三樓加蓋可能存在產權爭議，務必確認能否貸款以及違建拆除風險。
- 適用對象：若買方以現金購入、無貸款需求，且目標明確為「學區自住 + 一樓收租」，此物件值得參觀；若僅作為純投資或長期持有，建議優先考慮屋齡較新之物件以確保流動性與維護成本。
問與答
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林佳佩(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-984858
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 宜蘭 加盟店
經紀業名稱: 二十一世紀房產有限公司
證號: (100)登字第169616號
房仲廚娘 林佳佩 0933984858
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