※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：60.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.697 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.697 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以資產配置與收租為目標的投資客，而非自用型購屋者。
主要理由如下：
- 地段不可複製：高雄車站三鐵共構的優勢極難被取代，長期來看具備保值與抗跌的潛力。
- 投資屬性明確：商業用店面搭配大坪數空間，有利於規劃多樣化經營或長期租約，現金流相對穩定。
- 風險需謹慎評估：由於屋齡已近 60 年，建議買家務必確認建築安全評估報告，並預留未來可能的修繕預算。此外，高齡老屋的貸款條件可能較嚴格，需提前與銀行確認融資方案，以確保資金準備足夠。
綜合而言，若您看好高雄舊城區的重劃與都更潛力，並能接受高齡建築的潛在風險，此物件是值得關注的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
李員外土地專家
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