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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：45.68 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.63 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小、台南神學院、光華高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：東菜市場、復興市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小、台南神學院、光華高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：東菜市場、復興市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心地段，具備極高的生活機能與潛在的區域增值機會，特別是鐵路地下化後，未來價值延伸空間大。然而，58 年的屋齡與 1 衛的配置是顯著的使用痛點。
是否值得購買： 適合有翻新打算或需長居的家庭買家。
主要理由：
- 地段保值性強： 東區為台南人口匯聚區，醫療與教育資源豐富，抗跌性佳。
- 價格與格局優勢： 以該地段而言，21 坪 4 房的格局及總價 988 萬的門檻，對於追求大空間的家庭來說，是難以在市中心輕易取得的好標的。
- 改造潛力大： 若您願意投入預算進行老屋翻新，將能解決衛浴不足問題並重塑居住價值，透過鐵路地下化的環境改善，未來轉手或出租都有不錯潛力。
建議： 在決標前，務必請專業技師進行結構安全檢查，並預留充足的翻新預算（建議至少數百萬），才能將此老屋轉化為理想的家。
問與答
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