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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9300 萬
- 參考單價：188.14 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
合江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.43 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：56.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估法律與結構狀況
主要理由： 此物件位於中山區核心地段，擁有「門前可停車」與「大坪數土地持分」這兩大稀缺資源，對於重視生活便利性及長期土地價值的購屋者來說，吸引力極大。特別是 4 房格局搭配整棟產權，非常適合作為家族資產傳承或三代同堂長期居住。
然而，屋齡 57 年與增建三樓的潛在違建問題是最大的隱憂。建議在簽約前，務必委託專業技師進行結構鑑定，並確認增建部分是否持有合法證明書或是否涉及強制拆除風險。若法律狀況清晰且銀行貸款無虞，以每坪約 188 萬的價格入手，在未來城市更新或改建時將具備不錯的增值空間，是一筆高潛力但需投入心力打理的投資。
問與答
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邱鳳娟(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳娟
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服務態度：
房仲電話：0935-573765
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: 104登字第300451號
中山大同買屋 邱鳳娟 0935573765
鳳娟牽線成家路，幸福一步就到戶
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