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⭐龍壽街全新整理大空間｜4+5樓｜6房5衛｜自住收租皆宜⭐
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：16.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍壽街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：48.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.23 坪
- 附屬建物面積：24.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但需要大空間，或以投資收租為主要目的的購屋者，對於自住為主且家中有高齡長輩或幼兒的買方則需慎重考慮。
購買理由如下：
- 高 CP 值與實用性：以 798 萬的總價獲取近 49 坪的大空間，且水電全新整理，對於資金有限但對居住面積有需求的買方而言，門檻極低。
- 租金收益穩定：6 房 5 衛的格局在傳統公寓市場極為罕見，非常適合規劃為長租或分租，能提供相當可觀的現金流。
- 位置生活機能佳：位於桃園區龍壽街，鄰近龍山國小與永豐高中，學區與生活圈完善，利於出租或轉手給家庭客。
主要風險提醒： 購屋前請務必親自實地勘看頂樓防水狀況及採光通風問題，並確認屋況是否有長期漏水的歷史紀錄。此外，需確認搬運家具或日常通勤爬樓的耐受度，這對於 45 年屋齡的公寓而言，是長期居住體驗的關鍵因素。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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