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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11800 萬
- 參考單價：26.46 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
永成路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 70房(室) 2廳 71衛
- 總坪數：446.024 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：406.687 坪
- 附屬建物面積：39.337 坪
- 土地面積：176.962 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求長期穩定現金流的專業投資者，而不適合一般自住買家。
購買建議：有條件推薦
主要理由： 該物件最大的賣點在於低單價、高坪數以及新穎的屋況，結合已穩定的收租紀錄，在台南投資市場中具備不錯的投報率潛力。然而，購買前必須優先確認「70 間套房」的消防安檢合格證明、機車停車格是否足夠，以及產權登記的準確性。由於管理 70 間房產的複雜度極高，若買家缺乏管理團隊或物業管理能力，高昂的維護成本與空置風險將大幅影響實際獲利。此外，建議務必確認標題與地址區域的差異，以免產生法律認知誤會。若資金充裕且能處理後續管理，此標的可作為置產工具；若僅為投資且無管理資源，則需審慎評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南中西房仲
台南中西房仲
朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
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湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
室內電話：06-2509898
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