收租大地坪南區別  南區買屋 / 南區買房 - 台南中西房仲 ❤️愛上約176大地坪收租70間間套房金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：台南市南區永成路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 70房(室) 2廳 71衛
總坪數：446.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：406.687 坪
附屬建物面積：39.337 坪
土地面積：176.962 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：明和公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求長期穩定現金流的專業投資者，而不適合一般自住買家。

購買建議：有條件推薦

主要理由： 該物件最大的賣點在於低單價、高坪數以及新穎的屋況，結合已穩定的收租紀錄，在台南投資市場中具備不錯的投報率潛力。然而，購買前必須優先確認「70 間套房」的消防安檢合格證明、機車停車格是否足夠，以及產權登記的準確性。由於管理 70 間房產的複雜度極高，若買家缺乏管理團隊或物業管理能力，高昂的維護成本與空置風險將大幅影響實際獲利。此外，建議務必確認標題與地址區域的差異，以免產生法律認知誤會。若資金充裕且能處理後續管理，此標的可作為置產工具；若僅為投資且無管理資源，則需審慎評估流動性風險。