※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬1780 萬 - 參考單價：64.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
惠安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.81 坪
- 土地面積：33.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南安南區核心生活圈，具備大面寬、多衛浴及獨立車位等優異條件，對於重視生活空間與隱私的家庭來說，居住品質極高，且屋況經賣家整理，接手門檻較低。然而，其屋齡接近 45 年且伴隨大量增建，需特別注意銀行貸鑑價問題及增建部分的法律風險。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：若您資金預算充足，能接受老屋可能需要的維修支出，並能透過專業律師或地政士確認增建部分的合法性，此物件的高實坪與地段價值值得入手。反之，若您偏好低維護的新屋，或對高屋齡貸款有嚴格限制，則建議另行斟酌。建議洽詢前務必確認增建部分的權狀登記狀況，以確保權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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