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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：16.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
沿海路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：45.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.27 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限且有意長期持倉」**的購屋者而言，具有值得考慮的價值，但不適合追求短期資本增值或高流動性的投資者。
主要理由如下：
- 性價比高：16.74 萬的單價在高雄透天市場中極具競爭力，且屋內格局為 3 房 3 衛，實坪使用率不錯。
- 現住性強：整屋翻新加上近期防水處理，省去了購屋後重新裝修的龐大成本與時間，適合想快速入住或作為置產收租的買家。
- 風險點需留意：46 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必聘請專業工程人員檢測結構安全，並確認銀行貸款成數是否受限。此外，雖有捷運與國道七號的利多，但該區域發展速度需納入預期管理，不宜過度依賴短期炒作獲利。
綜合而言，若您能接受老屋特性並確認貸款條件，此物件是進場該區域的低門檻良選；反之，若對房屋結構安全或銀行授信有高度疑慮，則建議再觀望。
問與答
楠梓AI房仲
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證號: (107)登字第337159號
楠梓AI房仲 周琬琬 0989885756
我是周琬琬
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