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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：21.09 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：60.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.034 坪
- 附屬建物面積：2.632 坪
- 共同使用：14.756 坪
- 其他面積：14.266 坪
- 土地面積：13.753 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合特定需求的買家，若您的目標是「自住兼營商」或「長期收租」，則具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，價格與屋況極具吸引力。在歸仁市中心以 1,280 萬取得近 61 坪且為全新裝修的店面住宅，包含兩車位，持有成本（管理費）極低，對於預算有限但需大空間的買家來說，性價比極高。其次，地理位置無可替代。鄰近學校與商圈，生活機能完善，長期居住或出租的穩定性佳。
然而，必須謹慎考慮的是屋齡與貸款問題。33 年屋齡可能影響貸款額度與期限，建議您在簽約前先與銀行確認詳細貸款條件。此外，由於是店住合一，若您未來計畫轉手純住宅，可能會面臨較窄的買家市場。綜合來看，若資金允許且能接受老屋潛在維護成本，此物件是該區域值得入手的標的。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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