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善化南科旁溫馨二房小資宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：33.75 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西衛
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.828 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.562 坪
- 附屬建物面積：1.634 坪
- 共同使用：6.632 坪
- 土地面積：8.253 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合在南科工作的年輕家庭、通勤族或首購小資族。最大賣點在於低總價門檻、新屋齡與極佳的通勤便利性，加上雙衛浴且通風良好的格局，兼具自住舒適度與投資靈活性。
是否值得購買： 是，但需符合特定條件。
主要理由：
- 性價比高： 以 838 萬的價格取得近南科的 2 年新屋，單價具競爭力。
- 流動性佳： 租屋熱區且無車位負擔較低，適合以「租」養「貸」或作為過渡性住宅。
- 需斟酌點： 若您對「無車位」敏感，或追求更大空間與更成熟的生活商圈，則需再斟酌是否接受露天車位的替代方案。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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