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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.51 萬/坪
地址：台中市西區五權七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：2.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高收益投資型公寓」，對於資金有限但追求現金流的投資客來說，具有很高的吸引力。每月 35,000 元的租金收益在當前房價與利率環境下相當亮眼，能夠有效覆蓋房貸支出甚至產生正現金流。且位於西區成熟區域，生活機能完善，租屋需求穩定。

然而，購屋者必須正視其結構老化與硬體限制。48 年的屋齡意味著貸款年限可能不足 20 年，且頂樓無電梯對居住品質有明顯影響。若購屋目的為自住，特別是家中有老人或小孩，此物件並非首選。

總結建議： 若您主要目的是**「投資收租」，且能接受頂樓無電梯與老屋維護成本，此物件值得考慮，因為其租金報酬率優異。但若您計劃「長期自住」**，建議慎重評估老屋的居住舒適度與未來轉手難度。

問與答

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陳冠瑋(仲介，收取服務費)

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台中房仲顧問陳冠瑋

退伍後投入房地產產業，在現實與理想之間不斷摸索。六年的房仲生涯，讓我明白，比起追求快速的成功，更重要的是成為一個有品味、有深度、值得信任的人。

我不擅長迎合所有人，也不相信華麗的話術，始終相信關係建立於真誠，信任來自時間。許多原本只是客戶的人，最後成為朋友與夥伴，也讓我更加確信，人與人之間的連結，比一筆成交更有價值。

工作之外，我喜歡閱讀、學習不同領域的知識，對宗教、玄學與人性保持敬畏，也希望每年都能學會一項新的技能，讓自己持續成長。我嚮往規律的生活、少數知己、與自然共處，也期待未來能與孩子成為朋友，一起探索這個世界。

我知道自己並不完美，有些懶散、偶爾三分鐘熱度，也愛喝酒、愛熬夜，但我始終提醒自己，不要被物慾與利益吞沒，不要失去內心的善良與對世界的好奇。

如果人生最後只能留下一句話，我希望是：

「他是一個懂得幽默面對人生的人。」

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