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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：140.91 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：4.98 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2586 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小.介壽國中.中崙國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站.松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2586 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小.介壽國中.中崙國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站.松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「投資置產」或「預算有限的首次購屋者」，但對於追求居住品質或長期自住的買家則需要三思。
值得購買的主要理由： 該物件擁有極高的地段性價比，每坪 140 萬左右的單價在松山區八德路三段屬於難得的入場門檻。加上鄰近捷運站與商圈，無論是要自用還是出租，都具備穩定的現金流潛力與通勤優勢。
需要注意的關鍵點： 屋齡 42 年與 1 樓位置是此物件最明顯的短板。購屋前務必確認老屋的結構安全與修繕記錄，同時評估銀行對此屋齡的貸款額度，以免購屋後遭遇資金缺口。此外，住辦性質帶來的住戶複雜性與隱私問題，建議在選房時務必親自體驗不同時段的環境干擾程度。若您能接受老屋維護成本並看重地段價值，這是一筆值得評估的交易。
問與答
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證號: (92)登字第022827號
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