※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1156 萬
- 參考單價：37.93 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
潭興路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：30.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.48 坪
- 土地面積：41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：面寬6米停雙車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「追求大空間、預算有限且不介意屋齡」的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。
購買建議：值得購買，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 高性價比：以 1156 萬的總價取得潭子區稀有的 6 米面寬及 41 坪土地，單價在該區老屋市場中具有吸引力，尤其適合三代同堂家庭。
- 省去整修成本：賣方已將屋內全新打造，對於忙碌的買家來說，省去了漫長的裝修過程與額外支出，實現快速入住。
- 改建潛力：土地規模大且環境單純，若未來有改善需求或投資計畫，具備相當高的改建彈性。
提醒注意：由於屋齡達 45 年，在辦理銀行貸款前，務必先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響財務規劃。此外，雖為新裝修，仍建議聘請專業技師進行房屋檢測，確保老屋基礎結構無隱患。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
潭子買房達人
潭子買房達人
吳秉修(仲介，收取服務費)
暱稱：吳秉修
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房仲電話：0980-827204
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南興公園特許 加盟店
經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司
證號: (103)登字第279999號
潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈，特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家，或是想了解目前房價行情，都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
修哥嚴選，不只是幫你找房子，而是幫你篩選、分析、比較，讓你少走一點冤枉路。希望每一位找我的客戶，都能用更安心、更清楚的方式，找到屬於自己的好房子。
如果你正在潭子或台中找房，歡迎找潭子買屋達人，修哥嚴選。先聊需求，不急著成交，讓我陪你慢慢把家的輪廓找出來。
吳秉修 0980827204
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