※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
人和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：熊立方
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.18 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：13.76 坪
- 車位坪數：9 坪
- 其他面積：9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3360 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭陽國小、潭子國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：復興早市
附近交通：潭子火車站，74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3360 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭陽國小、潭子國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：復興早市
附近交通：潭子火車站，74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件針對通勤家庭與重視居住品質的買家具高度吸引力。主要理由在於其優異的交通樞紐位置，能平衡生活與工作通勤需求，加上鄰近潭子雙語學區，對子女就學規劃極具幫助。屋齡新且格局方正，搭配獨立車位，有效解決了現代購屋的一大痛點。
然而，購屋者需審慎評估自身預算是否能負荷總價與每月的管理費用，並確認對鄰近交通動線噪音的接受度。若上述條件均可接受，此為潭子區難得的新成屋標的，值得列入優先考察清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
潭子買房達人
潭子買房達人
吳秉修(仲介，收取服務費)
暱稱：吳秉修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-827204
訂閱：1 (加入)
南興公園特許 加盟店
經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司
證號: (103)登字第279999號
潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈，特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家，或是想了解目前房價行情，都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
修哥嚴選，不只是幫你找房子，而是幫你篩選、分析、比較，讓你少走一點冤枉路。希望每一位找我的客戶，都能用更安心、更清楚的方式，找到屬於自己的好房子。
如果你正在潭子或台中找房，歡迎找潭子買屋達人，修哥嚴選。先聊需求，不急著成交，讓我陪你慢慢把家的輪廓找出來。
吳秉修 0980827204
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