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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區和緯路四段，地段優勢明顯，生活機能成熟，且房屋已整新並附家電，對於不願投入裝修時間、或有居家創業需求的買家而言，是一項省時省力的選擇。然而，作為一個購屋決策，必須正視其屋齡近 50 年與 1 樓公寓的硬體限制。
購買建議： 若您的購屋目的在於「自住兼營業」且重視生活便利性，此物件值得考慮，但建議仔細檢查屋況漏水與管線狀況。反之，若以「傳家保值」或「純自住舒適性」為首要考量，尤其是面對未來轉手流通性時，建議將單價與老屋風險納入審慎評估，或可考慮尋找電梯宅與較新屋齡的物件，以確保資產價值與居住品質的長期穩定。總體而言，此物件適合特定需求的買家，而非普適性首選。
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