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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.68 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 土地面積：1.024 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但想進駐市中心」、「純投資收租」或「單身首購」的買家來說，值得購買。
主要理由如下：
- 地段價值無可取代：台南中西區為老台南核心，擁有最成熟的商業與生活機能，持有價值穩定，流動性雖不如新市區但抗跌性佳。
- 隱患已排除：屋內已完成水電更新與整修，解決了老屋最令購屋者擔心的安全與居住品質問題，可直接入住或出租，省去裝修麻煩與成本。
- 低門檻入手：總價 298 萬在市中心電梯大樓中屬低門檻，適合用較低的成本享受市區便利生活或獲得穩定的租金回報。
建議考量點：若您打算長期自住（如 10 年以上），建議先確認銀行貸款條件（屋齡 31 年可能有貸款限制）以及周邊停車位租賃價格，以計算整體持有成本是否合理。若您僅追求資產保值或短期投資回報，此屋性價比極高。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
暱稱：賴薇渟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-384732
訂閱：1 (加入)
台南北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第415863號
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