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岳哥房產觀察室 頂樓天際，捷運繁華轉身後的靜謐首選 ——「景
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2686 萬
- 參考單價：75.11 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登大國
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.21 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：4.77 坪
- 土地面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 22樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合特定族群的「交通通勤型」買房首選
此物件非常適合「重視通勤效率、預算有限但追求核心地段」的購屋者，或是作為首購家庭的跳板。
值得購買的理由：
- 地段稀缺性： 在景安站正對面且為雙捷運交會處，交通便利性在中和區極具競爭力，能有效節省日常通勤時間。
- 空間利用率高： 35.76 坪做到 3+1 房配置，對於資金有限卻有 3 房需求的買方來說，坪效表現優異。
- 居住品質： 高樓層搭配後棟規劃，兼顧了視野與寧靜度，且屋況良好可直接入住，節省了裝修的不確定性。
需考慮的風險點：
- 屋齡與單價： 30 年屋齡搭配 75 萬/坪的高單價，意味著買主需接受老屋的管理成本與老化風險，建議審慎評估銀行貸款額度與未來轉手流動性。
- 車位問題： 由於不包含車位，若有家庭用車，需將此部分額外預算納入考量。
結論： 若您主要需求為通勤便利且能接受老屋條件，此物件在核心區的稀缺位置使其具備一定的抗跌價值；若您對新度與空間寬敞度有極高要求，則建議多比較同價位的新成屋選項。
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