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宜蘭購屋小巢 ｜ 宜市法吉歐里大露臺尊榮全新三房平車豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1996 萬
- 參考單價：43.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
農權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：法吉歐里
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.589 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.96 坪
- 附屬建物面積：3.276 坪
- 共同使用：14.353 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮，但需確認總價與樓層條件
此物件對於在宜蘭市定居、重視子女教育與生活機能的購屋者而言，具備很高的入手價值。主要理由如下：首先，1996 萬的價格能買到近 46 坪的新成屋，單價在當地屬合理範圍，且社區提供 24 小時管理與專屬露台，生活品質有保障；其次，鄰近南屏國小與復興國中，加上運動公園，是典型的「學區 + 公園」優質住家配置，未來轉手時學區屬性具抗跌性。
然而，建議您必須優先確認「車位價格」是否包含在總價內，以評估實際購房預算。此外，因位於 2 樓，強烈建議您親訪看屋，確認日間採光是否充足，並檢查社區排水與防蟻狀況，以確保低樓層環境符合您的長期居住需求。若您能接受低樓層的隱私與濕度影響，這是一筆性價比極高的購屋選擇。
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