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宜蘭購屋小巢 ｜ 五結中正寶座美華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.15 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正寶座
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.14 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：6.03 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入比較清單，適合以自住為導向的購屋者。
此物件最吸引人的地方在於**「性價比」與「生活機能」**的平衡。總價不到 800 萬即可擁有電梯大樓的 3 房格局，對於預算有限但追求生活品質的家庭來說，是一個相當務實的選擇。加上鄰近學校與火車站，對於有子女教育需求或需跨區通勤的家庭而言，生活上的便利性是主要賣點。
然而，您需要特別留意**「屋齡」與「停車問題」**。31 年的屋齡意味著未來可能需投入額外預算進行內部修繕或設備更新，建議在看屋時詳細檢查管線與外牆狀況。此外，因未附車位，請評估家庭用車頻率，確認周邊停車成本是否會影響您的開銷預算。若您不追求最新穎的社區環境，而是著重於居住空間的實用度與地理位置，這是一個值得考慮的安心好巢。
問與答
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證號: (103)登字第283295號
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