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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4088 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
麗山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：131.224 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 其它
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「工業區住宅化」的特殊產品，總價四千餘萬即可擁有逾百坪的大空間與庭院，對於追求居住品質與空間寬敞度的買家而言，性價比相當高。然而，關鍵在於其「工業用」身分與居住權益的落差。
是否值得購買？
建議視個人需求謹慎評估，不建議以「標準住宅」期望購入。
主要理由：
- 居住權益落差：工業用建築在水電費率、貸款條件及戶籍登記上，與一般住宅有顯著差異，需先確認自身對這些限制的接受度。
- 空間與價格優勢：若您能接受上述法規限制，且需要大坪數容納大家庭或作為居家工作室，其空間規劃與邊間環境確實優於同價位住宅。
- 投資與自住考量：若以投資或長期自住為主，且考量到未來轉手的流動性風險，此物件比一般住宅具備較高的持有成本與轉手難度。
總結而言，若您明確了解工業用建物限制且重視空間實質使用，此為高性價比的選擇；若對居住權益的穩定性與貸款福利有高度要求，則建議回歸一般住宅區尋找標的。
問與答
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