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大台南房仲王 ~*☆大成國中水交社重新翻修美公寓5+6
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：25.45 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.22 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：4.39 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新興國小 大成國中
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：逢甲市場 全聯福利中心
附近交通：大成國中站 鄰近８６快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新興國小 大成國中
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：逢甲市場 全聯福利中心
附近交通：大成國中站 鄰近８６快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有特定需求的買房者而言，具備一定的購買價值，尤其適合重視學區資源與空間寬敞度的家庭。
主要理由如下：
- 學區與地段優越： 位於南區核心，緊鄰大成國中，對於有就學需求或偏好成熟生活圈者，地段保值性佳。
- 格局罕見且實用： 5+6 雙層設計結合 5 房 3 衛，在有限坪數下提供極大使用空間，非常適合三代同堂或需要多房室的狀況。
- 風險評估： 屋齡 41 年及無電梯是主要扣分點，購屋前務必確認銀行對該建物的估價與貸款成數，並親自勘查結構安全。若買方年輕且無停車需求，此物件能提供高性價比的居住體驗；若需考慮未來轉手流動性或家中無電梯適應者，則需審慎評估。
問與答
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證號: (92)登字第022938號
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