南屯區大墩六街
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西屯七期房仲潔西 雙公園靜巷捷運精裝宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3880 萬 (含車位價) - 參考單價：45.39 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯區大墩六街
地圖
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- 社區：新業君子
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：85.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.7 坪
- 附屬建物面積：6.35 坪
- 共同使用：39.44 坪
- 土地面積：10.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大新國小 , 大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場,全聯
附近交通：特三 號上中二高.五權西路上中山
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大新國小 , 大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場,全聯
附近交通：特三 號上中二高.五權西路上中山
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件資料，我認為此物件值得購買，但建議務必親訪評估。
主要理由如下：
- 極高的空間性價比：在總價 3,980 萬的區間，能提供 85.49 坪含車位的空間，對於多人口家庭或重視居住寬敞度者而言，單價及總坪數的吸引力極強，尤其同區域常見三房僅 30-40 坪，此戶型屬稀缺資源。
- 無可取代的雙公園優勢：文心森林公園與靜巷雙公園的結合，在台中市區極為珍貴，且搭配捷運與高鐵快速路動線，生活品質與交通效率兼備。
- 需慎重考量的成本與條件：管理費高達 8,000 元對預算有一定壓力，且 3 樓的低樓層若對採光或噪音敏感，建議在議價時要求折讓，並務必確認裝潢保養狀況與漏水風險。
若您能接受低樓層並能負擔管理費，此房具備極佳的自住價值與長期收藏潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯七期房仲潔西
西屯七期房仲潔西
張后儀(仲介，收取服務費)
暱稱：潔西
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-145588
訂閱：2 (加入)
住商不動産 南屯好市多 加盟店
經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353529號
西屯七期房仲潔西 張后儀 0906145588
您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。
作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！
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