※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3168 萬2988 萬 - 參考單價：36.09 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
後龍鎮
新港一路
地圖
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- 社區：高鐵富域2
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：82.791 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.121 坪
- 附屬建物面積：6.67 坪
- 土地面積：43.222 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件為一處高價值的「住商混合電梯透天」，具備極高的空間使用性與交通便利性。是否值得購買取決於買家的具體需求與預算能力。
是否值得購買： 適合特定族群購買。 若您或家人有居家辦公需求、需要店面作為生財工具，或是打算長期持有兼顧自住與投資，此物件非常適合。若純粹作為純住宅居住且預算有限，建議需斟酌後龍地區與竹科核心區的通勤成本與價格性價比。
主要理由：
- 稀缺的空間配置：在房價高漲的市場中，擁有 82 坪以上、4 房 6 衛、且含獨立車庫的新成屋相當稀少，居住舒適度極高。
- 地段與交通優勢：緊鄰高鐵站與快速道路，無論自住通勤或未來出租都具競爭力。
- 資金效率考量：一樓店面可產生現金流，有助於分攤房貸壓力，但需評估租金投資報酬率是否合理。
- 風險提示：由於總價高昂且地點位於苗栗，建議先確認區域房價走勢及住商混合稅制對持有成本與轉手時機的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃紹恩(仲介，收取服務費)
暱稱：黃紹恩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-866686
訂閱：1 (加入)
永義房屋光華經國 加盟店
經紀業名稱: 瑋銨不動產
證號: (110)登字第386020號
大家好，我是一個擁有多年經驗的房仲，始終秉持著誠實、專業和同理心的價值觀。在我眼中，建立良好的信任關係是最重要的，因此我堅守著對客戶真誠坦白的原則。
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