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美濃買房買地 旗山商業街金雞母黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：11.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
旗南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：95.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.25 坪
- 土地面積：29.55 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：可停門口，騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旗山國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旗山國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於旗山成熟商圈的核心位置，具備極高的地段潛力與多層空間利用價值，非常適合尋求長期投資或規劃住商混合用途的買家。然而，屋主年齡已達 51 年，屋況需要大幅整理與隔間，潛在的整修成本與結構風險是必須仔細評估的變數。
購買建議：值得考慮，但需附加條件。
主要理由：
- 地段無敵：旗山商業街的核心地標，人潮穩定，商業氛圍濃厚，租金收益基礎良好。
- 價格合理：以坪數與樓層來看，單價在當地具備競爭力，且為透天型態，空間利用率極高。
- 風險控制：建議在簽約前務必聘請專業驗屋師評估結構安全與管線狀況，並將整修預算納入總成本計算。若能以優惠價格購入並規劃良好，將是一筆具增值潛力的優質資產；若僅以自住為主，需斟酌老屋的居住舒適度。
問與答
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戴宗文(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宗文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-896330
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經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
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