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新興國小旁夏林路商圈間間套房附陽台精美車墅-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.76 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.94 坪
- 土地面積：23.368 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先考慮，但需進一步核實細節後再決定。
此物件位於台南南區核心地段，具備「學區」與「強投資性」雙重優勢。間間套房的格局與電動車充電樁在市場上相當稀有，非常適合資金充裕、尋求長期收租，或家庭成員需獨立空間的買家。
然而，51 年的屋齡是最大的隱憂。除了銀行放款成數與年限可能受限外，您必須要求仲介出示該建物「增建約 38.2 坪」的合法性證明（如使用執照或稅單），以確認不會面臨政府取締拆除的風險。若增建部分合法且您對高單價能接受，這將是一筆兼具居住便利性與資產保值性的標的；若增建為違建或銀行貸款成數過低影響預算，則建議慎重考慮或議價。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
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服務態度：
房仲電話：0912-126620
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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