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台南第一高樓邊間樓中樓景觀美三房-台南金牌房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：836 萬
- 參考單價：20.52 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
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- 社區：台南第一
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.741 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.119 坪
- 附屬建物面積：3.234 坪
- 共同使用：8.388 坪
- 土地面積：4.473 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2279 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：梅花公園
生活機能：怡安批發市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2279 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：梅花公園
生活機能：怡安批發市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求居住品質與空間感，並看重生活機能的改善型買家。
主要理由如下：
- 性價比高：每坪單價約 20.52 萬，在安南區屬於高樓層邊間戶，單價具備競爭力。
- 生活圈成熟：學校、市場、交通路網距離都相當近，日常動線規劃舒適，且社區管理維護良好。
- 格局獨特：樓中樓設計搭配邊間通風優勢，使用體驗優於一般公寓。
建議購買前，請務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款成數，並詳查社區是否有大筆修繕基金，以評估長期持有成本。若無車位需求且能接受老屋結構，這是一筆值得入手的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南金牌房仲
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-126620
訂閱：0 (加入)
台南鳳凰怡安 加盟店
經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
台南金牌房仲 沈姿妤 0912126620
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