新莊公寓,低樓層公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣房找小豪五工大空間方正二樓｜邊間低樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：36.54 萬/坪
地址：新北市新莊區五工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.23 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：12.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興化國小、頭前國中、新莊高中
鄰近公園：興化公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限但追求大空間」或「重視學區資源」的購屋者而言，值得納入考量。其主要賣點在於低單價與方正的大坪數格局，能滿足多人口家庭的居住需求，且二樓位置對長輩與小孩較為友善，鄰近的興化國小等學區資源亦是一大加分項。

然而，購屋者必須正視「35 年屋齡」與「無電梯、無車位」的現實挑戰。建議在簽約前仔細評估銀行的老屋貸款條件，並預留一筆預算用於水電管線等隱蔽工程的重建。若您能接受公寓缺乏大樓管理、以及未來轉手可能面臨流動性較低的情況，此物件是高 CP 值的選擇；反之，若優先考慮保值性或電梯住宅的便利性，則建議繼續尋找較新的建案。

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