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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：57.11 萬/坪
地址：新北市板橋區合宜路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之道A3區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：15.1 坪
車位坪數：9.46 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台藝大學、華僑高中、大觀國中、中山國小
鄰近公園：公八公園
生活機能：合宜
附近交通：合宜路公車站、亞東醫院捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得考慮，尤其適合尋求大坪數家庭住宅的買家。

主要理由如下： 首先，屋主明確標示降價與換屋急售，在當前市場環境中代表較高的議價空間，是入手的良機。其次，大四房格局在 3000 萬級距中相當稀有，配合 9 樓樓層與公園景觀，居住舒適度極高。最後，位於板橋合宜路周邊，鄰近捷運與學校，交通與生活機能皆屬便利。

建議買家注意： 請務必確認「單價 57 萬」是否已包含車位價值，並實際探勘社區環境與停車動線是否如廣告所述。若議價後單價能落在合理區間，這將是一個兼具自用與保值價值的選擇。

問與答

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