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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：61.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.497 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.77 坪
- 附屬建物面積：3.445 坪
- 共同使用：13.282 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資客」或「自營業主」而言具備不錯的可議價空間，但對於追求「純自住舒適度」的購屋者則需審慎評估。
是否值得購買： 視需求而定，建議以「投資或經營」為主要考量。
主要理由：
- 現金流與成本效益：屋齡僅 3 年且帶有穩定收益，適合希望降低空屋風險的投資者。若議價空間能拉大，租金報酬率將更具吸引力。
- 空間與地段優勢：一樓臨路配合夾層設計，在商業利用上極具彈性，且鄰近商圈與公園，生活機能完善。
- 風險警示：考量一樓的居住隱私與 61 萬/坪的單價，若僅作為家庭居住，性價比不高。此外，屋主因資金問題急售，雖代表殺價機會，但也需確認產權與法律狀況無瑕疵。建議在確認租約與周邊房價行情後，再行洽談議價。
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黃郁倫(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 宸呈不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470206號
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