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高雄房屋《杉林山景三合大院(合法)》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：15.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
杉林區
月眉段二小段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
- 總坪數：130.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：657.027 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言「適合特定需求的買家」，但不適合所有購屋族群。
值得購買的理由：
- 極具價值的土地：擁有 600 多坪的合法土地，在高雄鄉鎮區域極為珍貴，對於需要大片空間、庭院種植或長期定居者而言，具有不可複製性。
- 價格與屋況平衡：以 1988 萬的價格購入，屋齡僅 5 年且為合法甲種建地，在市場上屬於「俗又大碗」的選項，單價 15.24 萬/坪相對於其坪數規模來說相當具吸引力。
- 生活品質與隱私：傳統三合院搭配大庭圍，能完美提供「有天有地」的生活想像，且鄰近成熟聚落，兼具安靜與便利。
不建議購買的情況： 如果您主要是為了「投資短線增值」或「通勤都會區上班」，此物件並非首選。偏鄉環境的房價上漲潛力較緩慢，且大坪數土地持有的稅賦與維護成本較高，需考量長期持有的經濟負擔。
總結： 若您擁有家庭成員較多、尋求退休安居、或對土地擁有權有強烈偏好，這是一個值得優先考慮的優質資產。建議在議價時，可針對土地維護成本與轉手流動性進行更深入的評估。
問與答
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