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南科房仲推薦 七美仙境 採光通風大三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
680 萬
640 萬 - 參考單價：20.04 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：七美仙境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.07 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但重視通勤效率」的購屋者而言，具備一定購買價值。
主要理由在於其「總價 680 萬」擁有「電梯三房」的配置，且位於新市市中心與南科輻射圈，生活機能與交通便利度均有保障。雙陽台設計與可改造的格局，能有效提升居住舒適度。然而，31 年的屋齡是必須慎重考量的重點，建議買房者務必進行詳細的房屋勘驗，確認管線狀況與水電隱患，並預留足夠的裝修預算與確認銀行貸款條件，以控制整體持有成本。若評估後能接受老宅維護或規劃翻修，此為進入該區域的高性價比選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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