鼓山裕誠路大坪數店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：66.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家
- 總坪數：97.501 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.87 坪
- 附屬建物面積：1.119 坪
- 共同使用：6.512 坪
- 土地面積：9.124 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3920 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、瑞豐夜市、龍華市場、新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站、內惟車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3920 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、瑞豐夜市、龍華市場、新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站、內惟車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期穩定收租的投資型買家，而非短期投機者。其核心價值在於「地段」，坐落於高雄北高精華區的漢神巨蛋商圈，兼具捷運便利與明星學區優勢，人潮與消費力皆有保障，且空間挑高設計提供極高的改造彈性，有利於未來租金談判。然而，34 年的屋齡是主要考量點，可能影響貸款條件，且總價近六千五百萬元門檻較高，加上無車位，對於自用者便利性稍遜。若您預算充足，能接受舊樓層維護並具備出租規劃能力，這是一塊具備抗跌性的資產；若對貸款年限敏感或偏好全新社區，則建議慎重評估。
問與答
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證號: (111)登字第418764號
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室內電話：(07)522-3888
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