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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：92.51 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.34 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買家或特定產業創業者具參考價值，但對於一般自住家庭而言，風險與成本較高。
不值得購買的主要原因：
- 價格不符性價比：43 年屋齡的公寓單價高達 92 萬/坪，在當前房市環境下，後續增值空間有限，且老屋貸款條件嚴苛。
- 居住舒適度低：一樓噪音大、隱私較差，一廳一衛配置難以滿足現代家庭居住需求。
- 資訊確認需求：標題雖提及樹林，實地地址為新莊，購屋前務必確認房產實際位置是否符合預期。
建議： 若您主要目的是尋找高租金報酬率且能接受老屋整修風險的店面投資，此地點尚可討論；但若以自住或資產保值為主，建議提高預算尋求更新、戶型更好的住宅，或考慮單價更低的老屋，以降低購屋負擔與持有風險。
問與答
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林偉智(仲介，收取服務費)
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