寶璽公園爵邸  南屯買屋 / 南屯買房 - ✨五期早期豪宅｜寶璽公園爵邸｜大坪數四房車位✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：31.51 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶璽公園爵邸
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：82.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.56 坪
附屬建物面積：9.67 坪
共同使用：17.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5640 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大新國小、大墩國中
鄰近公園：萬壽棒球場、文心森林公園
生活機能：大墩/向上/公益路商圈
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆位於台中市南屯區大墩路的「寶璽公園爵邸」物件，適合追求核心地段與寬敞居住空間的改善型買家。其最大的賣點在於低公設比帶來的實坪感，以及五期稀有的小戶數高樓層配置，能提供優異的隱私與環境品質。

然而，35 年的屋齡是不可迴避的挑戰，建議買家務必在交易前進行詳細的房屋檢測，並確認建築結構安全及水電管線狀況。此外，機械車位與高總價亦是必須權衡的成本。若您不介意老屋維護且重視生活機能與學區資源，此物件具備長期持有價值，值得考慮；但若追求全新建築體驗或對維修成本敏感，則需再審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

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