中清路商業區  北區買屋 / 北區買房 - 專任_正30米中清路商業區透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：51 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.434 坪
土地面積：27.528 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賴厝國小、五權國中
生活機能：科博館商圈、曉明女中商圈
附近交通：台中火車站、文心中清站、台中高鐵站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析，此物件屬於**「高門檻、高回報潛力、高維護風險」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您的目的是**「投資收租」或「自營商辦」**，此物件值得列入考慮。中清路與科博館周邊的商圈成熟度與交通優勢是無法複製的核心價值，且大坪數與透天形式在該區域屬於稀有資源，長期資產配置效益較高。加上業者經驗豐富（17 年從業），交易流程相對有保障。

然而，若您傾向**「純自住房屋」，則需要高度警惕屋齡 58 年與無車位**這兩個硬傷。老屋除了可能面臨昂貴的翻修費用外，銀行貸款年限也可能受限，需先與金融單位確認貸額。此外，30 米寬道路的車流噪音也是必須親臨現場體驗的項目。建議僅建議資金充足、對老屋翻修有規劃或確有店面需求的買家優先評估。

問與答

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年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

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