喬立圓容七期  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期南側?喬立圓容大三房平車高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3666 萬
參考單價：60.28 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立圓容
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.049 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：26.453 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5493 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：南屯公園、文心森林公園
生活機能：黎明商圈、全聯、IKEA、COSTCO、楓康
附近交通：文心森林公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得列入優先考慮，但需審慎評估預算與持有成本。

主要理由： 此物件在地段與學區上具有極強的核心價值。七期南側結合大墩學區與捷運優勢，使其具備良好的保值性與流通性。對於重視子女教育、需要優質通勤環境且預算寬裕的購屋者來說，高樓層與雙衛浴通風的格局能顯著提升居住品質。

然而，3666 萬的總價在當前房貸利率環境下會產生較高的持房成本，加上每月約 5500 元的管費，建議您在購買前務必核算每月現金流是否負擔得起。若您的需求以自住為主，且能接受此單價，此物件的居住效益與未來轉手潛力相當高；但若以短期投資為目的，則需留意市場波動風險。建議您可進一步與銷售人員確認周邊噪音干擾程度及車位使用狀況，再做最終決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
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