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中西區近武聖夜市超大地坪邊間店住透天-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.32 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
和善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.054 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.054 坪
- 土地面積：38.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「商住混合」或「核心地段置產」的買家，但不適合對屋齡與停車有高度需求的族群。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：台南中西區近武聖夜市的邊間透天，且擁有超大地坪，屬稀缺資源，長期來看保值性強。
- 使用彈性大：一樓店面與二樓居住獨立動線，若規劃為自宅兼工作室或出租，能提升資金週轉效率。
- 風險提示：55 年屋齡是最大變數，建議優先確認銀行貸款條件（如貸款成數與年限），並詳查房屋結構安全與漏水狀況，以確保後續維護成本可控。若能接受老屋特性，此物件在核心區具備極高的使用價值。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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