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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2876 萬
2302 萬 - 參考單價：25.29 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
坪頂路 572號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助春7445
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/6
- 保證金：461 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：國華山莊
- 總坪數：91.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.37 坪
- 附屬建物面積：22.65 坪
- 增建坪數：43.9 坪
- 土地面積：96.87 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般購屋者購買，僅適合具備高度法律風險承受力與處理能力的投資者。
此物件雖位於新北市淡水區且坪數龐大，價格看似優異，但存在極高的法律與使用風險。最關鍵的疑慮在於「土地不點交」與「現住戶爭議」，這意味著買方可能無法完全掌控建物使用權，甚至面臨長期佔用糾紛。此外，屋齡 44 年的建物已嚴重老朽，且存在大量違建與結構安全疑慮，修繕與拆除成本恐超出預算。若無處理法拍屋複雜法律程序的經驗與足夠預算應付可能的訴訟，此物件極易成為資產陷阱。建議優先考慮產權清晰且可點交的標的。
問與答
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