這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區坪頂路，社區為國華山莊，建物面積約 91.02坪。

刊登總價 2302 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1392714）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

淡水區透天厝淡水買屋 / 淡水買房

國華山莊社區管理附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2876 萬~~2302 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：新北市淡水區坪頂路 572號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助春7445
法院別：士林地方法院
投標日：115/10/22
保證金：461 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：國華山莊
總坪數：91.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.37 坪
附屬建物面積：22.65 坪
增建坪數：43.9 坪
土地面積：96.87 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

國華山莊社區管理附增建大台北法拍仲介照片 1

國華山莊社區管理附增建大台北法拍仲介照片 2

國華山莊社區管理附增建大台北法拍仲介照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不建議一般購屋者購買，僅適合具備高度法律風險承受力與處理能力的投資者。

此物件雖位於新北市淡水區且坪數龐大，價格看似優異，但存在極高的法律與使用風險。最關鍵的疑慮在於「土地不點交」與「現住戶爭議」，這意味著買方可能無法完全掌控建物使用權，甚至面臨長期佔用糾紛。此外，屋齡 44 年的建物已嚴重老朽，且存在大量違建與結構安全疑慮，修繕與拆除成本恐超出預算。若無處理法拍屋複雜法律程序的經驗與足夠預算應付可能的訴訟，此物件極易成為資產陷阱。建議優先考慮產權清晰且可點交的標的。