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宜蘭房產達人 宜市悅川酒店旁百坪建地雙店面~台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：34.05 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：96.315 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.974 坪
- 附屬建物面積：7.341 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高總價、高坪數、成熟商圈」資產，適合資金充裕、有家族同住需求或具備投資收租企圖心的買方。
是否值得購買：值得考慮，但建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地理位置優異：宜蘭市大福路地段成熟，交通便利且生活圈完整，加上鄰近悅川酒店與連鎖超市，自住方便度極高。
- 投資屬性明確：雙店面設計搭配臨路優勢，若能妥善經營或出租，租金報酬率有機會拉高整體投資效益。
- 空間使用性強：近百坪的空間與大格局，對於多人口家庭或居家辦公者來說是非常理想的選擇。
購買建議：由於屋齡已達 42 年，建議您在簽約前務必進行詳細的屋況檢查，確認水電管線、結構安全及防水情形，並預留足夠的整修預算。此外，關於建地 131 坪與總坪數 96.315 坪的差異，建議請地政士或專業人士釐清土地使用權屬，確保物有所值。
問與答
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