※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.57 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太共好MELODY
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3097 元/月
管理描述：季繳9291元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中、東山高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3097 元/月
管理描述：季繳9291元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中、東山高中
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在總太建設的品牌加持下，具備新穎屋齡與完善的生活機能，尤其適合重視通勤便利性與居住品質的家庭。3 房 2 廳的格局與附設車位，能有效滿足家庭成員的成長需求。然而，單價接近 31 萬/坪已屬北屯區高標價位，且 3 樓樓層在隱私與採光上稍遜於高樓層。
購買建議：值得購買
主要理由如下：
- 稀缺性與舒適度：4 年屋齡搭配大坪數平車位，在該價位區間具備競爭優勢。
- 議價潛在空間：標示價格好談，若能在議價後將總價調整至合理範圍，投資價值將大幅提升。
- 地段保值：鄰近醫療與教育資源，生活機能成熟，自住轉手皆有明確需求支撐。
建議買家務必實際前往 3 樓試住，確認噪音與採光情況，並利用業主價格可談的空間進行最終評估，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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