台南市永康區、鄰語堂
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南灣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄰語堂5
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.813 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.723 坪
- 附屬建物面積：1.733 坪
- 共同使用：10.367 坪
- 其他面積：4.99 坪
- 土地面積：7.129 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，此物件值得優先考慮購買。主要理由如下：首先，單價落在 39 萬級距對於永康大灣學區而言具有高度CP值，尤其在 11 樓高樓層且為雙面採光的邊間單位，居住品質顯著優於同級距其他物件。其次，屋齡極新僅 6 個月，代表屋況近乎全新，可省卻高昂整修成本，且管理費親民，長期持有成本可控。最後，鄰近大灣國高中小學區，不僅提供子女教育便利，也為未來的轉手流動性提供穩定支撐。建議買家若對 1 樓車位之潮濕問題無顧慮，且預算匹配，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質選擇。
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服務態度：
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