※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：42.61 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
柴圍路
地圖
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- 格局： 40房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：62.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.15 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 土地面積：226 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得納入考量，但需審慎確認身分與法規。
此物件對於追求田園生活或進行資產配置的家庭而言，具有高度購買價值。主要理由如下：
- 性價比優勢：總價 2680 萬在新成屋且位於礁溪核心區的條件下，單價與坪數搭配合理，屬於低總價入場門檻的選項。
- 生活品質提升：屋齡僅 1 年且配置完善（5 衛、新樓），結合鄰近龍潭湖與四結火車站的交通優勢，非常適合改善型自住。
- 投資潛力：若購屋者有申請民宿的規劃或節稅需求，此物件能作為多元資產的一部分。
買前注意事項： 務必確認購屋者資格是否符合農舍購買與持有規定，並請專業人士釐清資料中「40 房」的數據異常，確認實際房間格局。此外，需自行查詢當地對民宿經營的最新公告，以確保投資計畫的可行性。若您尋求的是長期居住體驗或資產保值，這是一個優質的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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歐陽梓彥(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鳴盛地產股份有限公司
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