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台南買房首選 【大坪數國宅3房+平車】✅ 台南房仲老妹
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.08 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.18 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：16.79 坪
- 土地面積：10.43 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小.新興國中
鄰近公園：日新一號公園
生活機能：利南市場.全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小.新興國中
鄰近公園：日新一號公園
生活機能：利南市場.全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，適合追求空間與學區的家庭
此物件位於台南南區金華商圈核心地段，生活機能極為便利，且擁有永華學區優勢，對於重視子女教育與生活品質的家庭來說，性價比相當高。雖然屋齡已達 29 年，但總坪數達 56 坪以上，且管理費低廉，在總價 1130 萬的條件下提供如此寬敞的居住空間，在市場上並不多見。
高樓層的視野優勢與鄰近公園的綠地環境，進一步提升了居住舒適度。主要風險在於老屋的隱疾與未來維修成本，因此建議在購買前務必進行詳細的房屋檢查（Check），確認水電管線及公共設施狀況。若能接受老屋裝修規劃，並確認貸款條件符合，此物件是一筆具備長期居住價值且具備保值潛力的選擇。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
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證號: (112)登字第446861號
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