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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
民富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黃金帝國
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.96 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：12.52 坪
- 土地面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列入購買清單，但建議採取保守評估。
主要理由如下：
- 居住功能優異：4 房 3 衛的設計非常適合家庭成員較多或追求隱私的家庭，且 2360 元的管費在該區域屬合理，顯示住戶負擔能力尚可。
- 性價比平衡：考量 45.98 坪加上車位的總價，單價對於大寮區而言具有一定競爭力，且若確實如廣告所言「全新整理」，買家可省下裝潢費與時間。
- 風險提示：最關鍵的考量點在於32 年的屋齡與機械式車位。這可能影響未來轉手的流動性。
建議： 在簽約前，務必親自確認「全新整理」的具體工程項目（如管線、防水是否更新），並至戶政事務所或建管單位查詢該社區是否有大規模修繕計劃或基金不足的情況。若預算允許且主要目的是自住，此物件在功能與價格上是值得爭取的。
問與答
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