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後甲學區三樓靓寓(專) 幸福買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
小東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.87 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：3.7 坪
- 土地面積：8.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需詳評估整修預算與居住便利性。
主要理由： 此物件位於台南北區核心地段，生活機能極為成熟，且 3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住來說非常實惠，總價 588 萬的門檻也相對友善。然而，44 年的屋齡是購買前最大的考量點，建議您務必確認房屋結構安全並預留一筆整修基金。此外，因無電梯且無車位，若考慮長期居住或未來長輩同住，需考量爬樓梯的便利性與停車的難易度。若您的購屋目的是為了子女學區居住或預算有限的剛需族，此物件具備高性價比；但若考量投資增值或長期資產管理，則需審慎評估老公寓未來的流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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