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台南買房首選 【成大芳鄰1+2樓店面】 ✅台南房仲老妹
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：5.69 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：833 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小、崑山中學
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：833 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小、崑山中學
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或商住兩用，純自住需審慎評估。
此物件位於台南北區核心地帶，鄰近成大，具備優異的区位價值與租金潛力。一樓店面配合二樓格局，能實現經營與居住分離，適合打算在此創業或兼作投資者的買方。然而，屋齡已達 27 年且無車位，加上商業用稅務較高，若買方主要目的是純自住且預算有限，需考慮未來的維護成本與貸款條件。建議先確認銀行對商業用房屋的貸款政策，並檢視屋況翻修費用後再作決定。總體而言，作為置產或經營用途是值得考慮的選擇。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-350165
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幸福家不動產 小北 加盟店
經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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