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宜蘭房屋土地專家一次擁有2棟農糧室.渡假屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：42.93 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大德中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.89 坪
- 土地面積：366.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後，適合特定需求者購買
主要理由如下：
- 性質特殊，需確認產權：此物件標題強調「農糧室」且用途標示為「其他」，而非標準的「住宅」。這代表您可能面臨無法辦理戶籍登記、水電費率不同或課稅較高（地價稅或房屋稅差異）的問題。在付款前，務必請專業代書或律師確認土地分區（農牧用地或建築用地）及建物合法性，避免日後無法戶籍登記。
- 總價與坪數的權衡：總價 1498 萬換取 34.93 坪室內空間，單價並不便宜。這棟房產的價值主要在於那 367 坪的土地。若您買房的目的是為了「擁有土地」或是「度假使用」，此價格尚可接受；但若是追求「高品質日常自住」或「標準住宅投資」，室內居住面積與總價的性價比偏低。
- 長期持有考量：由於擁有大量土地，需評估自身或後續使用者是否有時間打理庭院。若無人打理，維護成本將隨著時間增加。
結論：若您對宜蘭三星鄉有深厚情感，資金充裕，且主要需求是閒置度假、農事活動或長期土地囤積，此物件具有獨特性。但若您尋求的是方便、法規明確且易於轉手的標準住宅，此物件則需高度警惕法規與流動性風險，建議再觀察其他正規住宅物件。
問與答
宜蘭房屋土地專家
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
暱稱：趙雅莉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-639370
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第454705號
宜蘭房屋土地專家 趙雅莉 0928639370
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
想要找到夢想中的家嗎？快來聯繫我吧！讓我們一起探索這片美好的區域，創造屬於你的幸福篇章！我隨時都在這裡，期待與你聊聊！✉️?
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