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宜蘭房屋土地專家 梅花湖豪美特色電梯農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：25.48 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
鹿埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：101.249 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.529 坪
- 附屬建物面積：8.72 坪
- 土地面積：330 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與資格
此物件在「價格」與「硬體條件」上表現亮眼。總價 2580 萬買到 101 坪、三層樓、全新且附電梯的農舍，單價在宜蘭市場算相當親民，且格局適合多人居住或經營民宿。
建議購買的理由： 若您是具備農會資格（或能解決資格問題）的買方，且購買目的為「投資民宿」、「度假置產」或「家族分產」，此物件的性價比極高。新屋免修繕、有電梯、格局寬大，長期持有成本可控，且梅花湖區具備觀光基礎，租金收益潛力可期。
不建議購買的理由： 若您是以「一般住宅」心態購入，期望日後能快速轉手獲利或作為唯一日常居所，則需格外謹慎。農舍買賣受限多、流動性差，且需自行解決合法居住資格問題。若無法確認資格或無經營民宿意圖，建議優先考量市區住宅以確保居住權與流動性。
總結：適合作為進階置產者或民宿經營者的標的，但不建議作為一般首購住宅。
問與答
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
暱稱：趙雅莉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-639370
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第454705號
宜蘭房屋土地專家 趙雅莉 0928639370
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
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