淡水買屋 /
淡水買房
-
近淡水捷運 低總價套房 投資自住皆宜
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
428 萬
398 萬 - 參考單價：40.54 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.817 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.374 坪
- 附屬建物面積：1.378 坪
- 共同使用：2.065 坪
- 土地面積：2.082 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，但需謹慎評估單價與合法性
此物件對於首購族或現金流充裕的投資客具有一定吸引力，主要原因是總價門檻低且地段具備強勁的租屋需求。然而，作為自住或長期投資，存在兩項關鍵風險需優先釐清：
第一，單價與屋齡的權衡。36 年老公寓的單價高達 43.6 萬/坪，高於市場平均老屋價位，建議買方在議價時務必參考同社區近期成交行情，確保未過度溢價。
第二，頂樓增建的合法性。買賣契約中必須明確確認頂樓增建部分的產權與合法性，避免未來因違建爭議影響使用權或交易權益。若您能接受無電梯頂樓的不便，並確認增建風險可控，此物件可作為進場淡水房產的踏腳石；若以居住舒適度為主，則建議將預算提高至電梯大樓選項。
問與答
新竹房產推薦
新竹房產推薦
謝維政(仲介，收取服務費)
暱稱：客家一哥:謝店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-511777
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
新竹房產推薦 謝維政 03-666-2111
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新竹房產推薦 重新整理2~4F類透天｜竹科生活圈｜出租聖品
新竹市 東 區
新竹房產推薦 晴空匯~精美三房平車視野戶~竹科人首選
新竹市 東 區
新竹房產推薦 關西鄰近六福村萬坪稀有農地+丙建-價可談
新竹縣 關西鎮
新竹房產推薦 竹科悅揚朝南3房平車-電動車友善-喜歡出價談
新竹市 東 區
新竹房產推薦 關埔國小旁~美店面邊間有車位~悠森朵夫
新竹市 東 區
~上曜湖映白~視野3+1房雙平車 九份子重劃區
台南市 安南區
新竹房產推薦 新竹站前商圈 勝利路 大套房
新竹市 東 區
新竹房產推薦 興時代-稀有大露台｜AI智慧園區旁-出價就來談！
新竹縣 竹北市
新竹房產推薦 光武國中/光復路商圈 11房11衛 馬上收租
新竹市 東 區
新竹房產推薦 清大【金摩登】樹海景觀2房~無敵視野
新竹市 東 區