基隆房仲四寶媽  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 【基隆房仲四寶媽】暖暖達麗甜蜜3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬 (含車位價)
參考單價：25.46 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：暖暖達麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.379 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2410 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議列為「優先看屋」清單，但持審慎態度。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「含電梯大樓與平面車位的低總價」，對於預算有限但希望入住社區管理的購屋者來說，門檻相當友善。屋齡 11 年及 6 樓的好樓層也符合自住舒適度的需求。

然而，買方必須注意以下兩點關鍵風險：

數據一致性驗證： 標題的「3 房」與資料「2 房」不符，且總坪數與室內坪數差距懸殊，這顯示出資料登錄可能有誤或產權結構複雜。在看屋時，必須攜帶捲尺確認實際室內面積與格局，並查詢產權登記文件，確認車位與公設面積分配是否合理。
單價合理性： 25.46 萬/坪在暖暖區屬高單價，建議在簽約前查詢「實價登錄」資料，比對同社區近期交易價格。若成交價無法顯著低於 1028 萬的開價，議價策略應更積極，以確保物超所值。

綜合而言，若您主要需求為「基隆區低價電梯宅」且能接受該區域通勤成本，此物件具吸引力；但務必在確認資訊無誤後再行出價。

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